有时为有时不为

　　投身商海，气象万千，眼花缭乱。看着是商机其实是陷阱，看着不起眼儿其实是商机的事儿比比皆是。在这么多年里，坚持“有所为有所不为，有时为有时不为，有所求有所不求”。是李晓林经常告诫自己的总旨

　　达到这种境界，看起来容易 ，做起来还真要有点定力。搞房地产投资并不是什么时期进场都有好机会，而是要首先选择有利于发展的经济周期中适合进入的时机。什么时候有所为，什么时候不为，还真是不太好把握。

　　投资有风险，房地产业更是一掷千金，一不小心就要被吃了。上个世纪八九十年代交界时期，各档各类住宅全面紧缺，凡是那时投资建房的商家都很容易挣到钱，但是后来商界蜂拥而上，一遇上宏观调控、银根紧缩，套死了一大批盲目投资的开发商。

　　商海里老手李晓林的对这些都太明白了。他要求自己，没有稳操胜卷，不经过深思熟虑不上马。前十几年的六个项目，都是以和国企合作为主要方式的住宅、写字楼开发及酒店公寓的投资开发。但是，这种开发方式在市区内已基本接近尾声，下一步该怎么办？

　　未来一二年内，北京的房地产业需求依然旺盛，但购买力的释放将趋于稳定。房地产投资在前几年已逐步显现出了一定的热度偏高，供大于求、产大于销。大量的投资沉淀于开发建设环节，全行业投资收益质量不高，对银行贷款风险度形成了较大的压力。

　　针对这一倾向，政策施行了一定的调控，对产销及供需的错位进行纠正。这就是去年引起轩然大波的中央银行的121文件。尽管在今后的一二年里，产业界和一部分投资开发商会受到一定的约束甚至损失，还有一些被“劣汰”掉了，但是李晓林相信，这种影响不会持续太长的时间。

　　调查的结果已经很清楚，北京房地产市场目前供大于求。李晓林还是决定干一行爱一行，未来的几年仍坚持以房地产开发为主的方向不变，只不过在经营模式上有了变化。房地产的投资开发将以配合各区域的危旧房改造为主要切入点，同时对高科技产业及文化产业开始逐年加大投资力度。

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