今年4月底，国务院发布的新政策令许多房地产感觉到了前所未有的阵痛。政策对房地产开发固定资产投资项目资本金比例进行了规定，要求房地产开发商（不含经济适用房项目）的自有资金均由20％及以上提高到35％及以上。这对于不少小房地产公司来说无异于是一个沉重打击，由于房地产开发是主要依赖银行贷款的投资项目，提高15个点的资本金对开发商造成资金上的压力实在不算小。

　　德成兴业也不免受到影响，张立红坦承，在现有的几个项目上运作的速度，已经比原来的预期要慢了。在总结原因时，她觉得由于德成兴业是近几年才涉足房地产开发的，对这个行业的敏感度还稍有欠缺，尤其是比起那些老牌的房地产公司来，反应可能要慢得多。这甚至会影响未来几年的发展速度，她不无担心地说道。

　　但是对于业内一些认为这是房地产业的冬天来临了的观点，张立红显得底气很足。她认为在这样的政策环境下，反而会有更多的机会，因为很多小公司由于资金的紧缺，会把手中的项目或土地出让，这对德成兴业来说，选择的余地反而更大。

　　其实，德成兴业在海淀区就已经占据了很好的资源，在百旺茉莉城项目有30万平米的开发，永丰嘉园也有50万平米，这就是说，未来三年，德成兴业在海淀已经有了80万平米的土地积累，此外，张立红透露，随着海淀区山后区域的开发，德成兴业还有拿到土地资源的可能，业内人士普遍认为，由于有海科建集团的背景，德成兴业未来拿到相应的土地应该不成问题。

　　随着山后区域在城市化发展的加速，我们在其中肯定会扮演一个比较重要的角色。正如业内所料，张立红对此丝毫不担心。而有了这样的资源整合优势，张立红对完成公司发展战略目标更显得成竹在胸了。

　　此外，对于开发山水住宅和低密度的中高档社区这一类的项目，德成兴业已经是驾轻就熟了，海淀山后区域的开发速度加快，正对张立红的胃口。

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