1996年，郭庆回到北京，和同伴成立了鸿润房地产有限公司。最初他两手空空，向朋友借了200万启动资金，接了一个二手项目。用这笔钱付了定金后，在一个偶然的场合里，他和兵器工业总公司以非常诱人的价钱谈成了第一笔生意。该公司一下子把这个项目全部买下了，郭庆掘到了他的“第一桶金”。

　　做房地产，就是从上游拿地找钱，到中游规划、建设，再到下游销售、推广—这一切，基本上都是凭着开发商独立运作的能力实现的。但内行人都知道，在房地产这个暴利行业中，开发商很容易养成一种短视习惯—喜欢“操作一把完事”。

　　虽然“狂妄”的郭庆出言常常不逊，但谁也不能否认，郭庆狂的背后充满理智。

　　“我觉得一年开发五、六万平方米，虽然项目不是很大，但是很踏实。一个项目周期长，成本就很难控制，时间一长，资金、政策、人员等风险都可能遇上，利润必受影响。”

　　“狂”中溢“新”

　　从表面上看，郭庆常常能冒出一段段“狂言”。但是，即使是讨厌他的人有时也不得不承认：“他的‘狂言’中常常透露出新意。”

　　近两年来，北京中关村地区每年新增企业3000家，其中80%是中小企业。一天，郭庆忽发“奇想”：中关村数码商圈核心区还缺少更为高品质、优环境的商业设施，这是市场需求的一个空缺！于是，他认准这是块“肥田”，决心打造一个“企图ATT中心”。虽然在开发征地时，他曾遇到过很多不如意的事情，但他仍不惜血本，最后“企图ATT中心”终于在2003年开盘。创新赢得了成功—由于“企图ATT中心”享受着“双安商业圈”数十年发展的成熟商业环境，他推出的6600平方米旺铺又拥有周边数码大厦、商业中心大量、稳固的高消费群体以及三环沿线巨大的过往客流，使“企图ATT中心”的商业价值成倍增长。

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