她对中国商人所提的建议是：先投资房产，通过对房产的投资和当地实现接洽，从而找到和自己国内生意的切合点，产生互动。

　　记者了解到，目前获取澳大利亚政府有关部门(FIRB)批准可售给海外人士的物业并不多。而澳洲置业作为营销代理机构，在售出澳洲楼盘之后可以获取2%~3%的佣金。但是赚取佣金并非杨敏的真正目的所在。

　　“现在，从澳大利亚出来，并把楼盘营销当回事儿来做的，只有澳洲置业一家。从市场潜力来说，中国还是很大的一块市场。”杨敏说。

　　如今杨敏已经基本上打通了投资渠道。“对律师的不信任以及对银行的传统信任成为中国人对投资澳大利亚房产的首要问题。”在澳大利亚，购房双方都要通过律师进行沟通，购房者在签订合同前后所付的款项都需要通过律师进行交付，作为购房的首期定金并不直接支付给售楼的业主，而是汇入售房者的律师或者代理商委托的银行户头里。

　　为了迎合中国人在投资中相信银行的传统观念，杨敏专门和汇丰银行进行沟通，最终确认只需要先在澳大利亚的香港汇丰银行以自己的名义开设银行户头存入相当于10%购房款的定期存款。

　　“先进入中国市场，做第一个吃螃蟹的，把网络布好，到时候会更加成熟，而且有足够时间来筛选和组建起一个比较好的团队。”杨敏说。

　　“我们在北京一直非常活跃，去年10月进来的时候，也是参加了10月房展，大型小型的活动一直在进行。去年来的时候，上海房地产市场太火爆，投资的回报太高，大家都无心顾及其他投资机会。”等待了一年，杨敏认为目前进入上海市场是一个不错的时机。

　　下一步，杨敏还在构思一个环球置业平台。她这次是在上海“叫卖”悉尼的房子，而巴黎、伦敦、美国、加拿大的发展商也在和杨敏接洽，期望通过她的销售网络来销售产品。