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房地产CRM应用之需求和应用的思索

  来源:互联网  发布时间:11-15

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  4P与4C的转变

  那么,我们的CRM呢?是不是意识到了以客户为中心的重要性,就一定要使用CRM而抛弃其它?!我们的CRM应该放在什么合适的位置?

  在深圳做项目期间,恰逢\"营销之父\"科特勒来华,正好在我们客户的楼上的深圳麦肯特公司。虽然因为项目时间紧的原因没能聆听他的演讲,但是不由得从CRM联想到营销,从营销又联想到营销的\"4P\"与\"4C\"的转变。

  营销理论有个转变,讲的是4P与4C。1964年,美国营销专家鲍敦提出了市场营销组合概念,是指市场营销人员综合运用并优化组合多种可控因素,以实现其营销目标的活动总称。这些可控因素后来被麦卡锡归并为四类即4P(产品-Product;价格-Price;地点-Place;促销-Promotion)。1990年,美国学者劳朋特教授提出了与传统营销的4P相对应的4C理论,即消费者的需求与欲望(Consumerneedswants)把产品先搁到一边,赶紧研究消费者的需求与欲望,不要再卖你能制造的产品,而要卖某人确定想要买的产品;消费者愿意付出的成本(Cost)暂时忘掉定价策略,赶快去了解消费者要满足其需要与欲求所必须付出的成本;购买商品的便利(Convenience),忘掉通路策略,应当思考如何给消费者方便以购得商品;沟通(Communication),最后请忘掉促销,90年代以后的正确新词汇应该是沟通。

  4P是以产品为核心,是站在企业的角度来看营销;4C是以客户为中心,是站在消费者的角度来看营销,恰恰与目前CRM所遇到的现状类似。在营销界虽然都意识到4P到4C的转变的必要性和紧迫性,但是并没有抛弃4P理论而大行4C理论,而是将4P与4C融合在一起,以4C为策略和基础,以4P为战术和执行。

  所以说,并不存在我们认识到以客户为中心的重要性,然后就要求客户必须上CRM系统,其业务就要符合CRM流程。而是根据客户的需求将客户关系和业务运作紧密的整合到一体,客户为中心更多的是企业文化和发展策略,是企业运作的基础;而围绕以客户为中心的具体业务执行系统,是如何让业务真正的体现以客户为中心、如何让业务真正的在客户关系管理下得到提升。

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