2000年底，为了继续填平退税额度，卢再接再厉购买了天钥桥路的徐汇苑。当时上海的装修房不多，带装修交付的徐汇苑单价7000多元，已属豪宅行列。再次以82万元总价购买下徐汇苑之后，拥有两套物业的卢斌夫妇，退税总额已达130万元。

    事后，他回忆说：“购买的每一套房子，我从未刻意而为。但是，虽说在误打误撞中实现了投资，但这其中也有自己对事物价值的基本判断。”以商人对利益判断的直觉来看，他想，如果房子涨，可以挣钱；不涨，至少还可以祝毋庸置疑，卢对投资价值的敏锐判断，是其获得高额投资回报的主要因素，但是其中政策无疑帮了大忙。上海出台的购房退税政策是政府鼓励购房、推动楼市发展的重要信号，对购房者而言也是一大利好。如同股市投资，对政策的洞察及对大势的准确把握对投资者至关重要，因为顺势而为往往更易取得成功。

    值得一提的是，1999年，卢从原来的港资公司跳槽到美资公司，位居上海首席代表；1999年，他和妻子分手，徐汇苑的房子不再属于他名下。

    2002年底，上海申博进入最后一搏的状态，传闻中世博会场址规划所在地的南浦大桥、卢浦大桥之间的楼盘全线封盘。敏感的他意识到，又一次机会浮现在面前。

    世博会申请的最后陈词前一个礼拜，他在浦东的南浦大桥与卢浦大桥之间耐心寻找可以投资的机遇。这时，昌里东路、东明路口的昌盛新苑正接受预定，售价5300元。他当即付下了2000元小订金，盘算着：如果申请成功就买下，如果不成功就退订。

    一周后，申博成功消息传来，世博板块周边的新盘单价全线飙升千元。购进时总价为59万元的房子，一周后即劲涨10万元。现在，该地区中介机构同类单位房产挂牌价已超过100万元。

    此时，他每月用在按揭上的费用超过万元，但这时的上海楼市也恰进入加速行情中，通过物业升值获得的资产增值也为数可观。

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