典当行上调房屋折当率

　　记者从北京多家典当行了解到，近期房产折当率悄然上升。受市场环境影响，典当行自2008年以来一直将房产折当率维持在6成左右。如果评估价值200万元的房产，折当率6成的情况下，最高可拿120万元的当金，而折当率提升至70%以后，如果评估值不变，同样是200万的房产，则可多得20万元当金。

　　“比如在松动比较明显的通州、房山等地，上半年二三月评估值在200万元的住房，现在评估可能就在190万元，但这并不代表拿到的当金就会减少，因为折当率在上升，70%的折当率可以拿到133万元的当金，仍然比6成折当率、估价不变的情况多。”华夏典当行副总经理杨静琨表示，受调控政策影响，北京多个区县的房价都有所松动，典当行在上调折当率的同时，针对一些价格松动较明显的房产，在估价上也会有所调整。“如果不上调折当率，四环外房屋评估价格就低了。”


　　业务员从“接单”到“催单”

　　相比于典当行，从8月份开始，银行对个人房贷业务则卡得更紧。

　　京城某家担保公司的业务员小孙，最近就觉得工作很累，每天都得给银行相熟的办事员“电话”问安，早上一次，晚上一次。催促一个星期还没结果，他就直接登门拜访，当面哭诉，“哥们，帮帮忙，您就把这单的钱给放了吧，客户逼得紧啊。”而所有的原因只有一个：银行积压了他一个月的贷款业务，等着放贷的购房人催得他直上火。

　　“楼市调控，银根缩紧，加上从三季度开始，银行的放贷额度也日益紧张，个人交易类住房贷款已经不太被各银行所看中了，都转向中小企业经营贷，所以银行的哥们看到我也都不太积极了。以前楼市不好的时候，只要有大额的业务，不用我张口，该填的表格之类他都是直接送到我这里来。现在可不同了，换我一遍遍地催。”小孙叹了口气。而这几乎是所有中介、担保公司的业务现状。

　　据了解，现在平均一笔住房贷款，从申请、批贷到放款，平均需要两个月的时间，比7月份延长了半个月左右。“主要是各银行放贷额度紧张了，延期放贷越来越多，最严重的可能得延长1个月之久。”一位中介机构相关负责人告诉记者。赵莹莹 傅洋

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