来源:互联网 发布时间:12-25
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星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降,在业内造成一轮相当大的轰动,就连潘石屹也直呼“万万没想到”。“有人问我,房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城?,万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么?”
老潘还没想到的是,降价盘陆续引发一波又一波退房纠纷。实际上,在上一次房地产市场出现降价现象的2008年,老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生,不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”条幅。后来,随着房价开始飙涨,那些条幅也就自然消失了。今年,退房又出现在各售楼处现场。
退房回放之:
闵行星河湾事件
作为区域豪宅项目的标杆,闵行星河湾项目早前出现低价促销房源,价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型,单价在3.5万元至3.6万元,而正常售价维持在4.5万元/平方米左右。
星河湾透露,该部分促销房源为“十一”期间给VIP客户的低价促销优惠。而相关知情人士指出,该部分房源位置较为偏僻,且之前因为销情并不如意。
此消息一经流传,上周闵行星河湾老业主随即加入退房潮。就在去年10月闵行星河湾首次开盘时,由于遭遇限购政策出台,十余天45次定金逾期,就已经发生过退房风波。
退房回放之:
中海御景熙岸事件
10月22日,上海浦东南路500号国家开发银行大厦办公楼内,突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。
中海御景熙岸从今年3月到上周三之前,曾先后4次推盘,房源主要为90平方米精装修公寓,均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。但该项目最近的降价却突然发力,上周三起,中海御景熙岸售楼处再度推盘,房源户型、位置与前4次相差无几,但均价大幅降到1.6万元—1.75万元/平方米,最低1.5万元/平方米起,降幅近30%;另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”,均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米,降幅达40%。此前600多万元的户型现在只需300多万元。
随后,对于中海御景熙岸降价幅度超过20%,涉嫌违规,网上备案登记已被相关部门紧急叫停。对于前期业主提出的退房或者提出可行的补偿方案,中海给业主的答复是,在10月26日进行沟通。
退房回放之:
龙湖郦城事件
嘉定新城板块新盘龙湖郦城,从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米,从而引发了本次规模最大的一次退房风波。
10月22日,龙湖郦城售楼处,出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约当天晚上7时45分,该售楼处正式关闭。
有购房者提出,8月30日买的房子,1.75万元/平方米,如今降到1.3万元/平方米。于是提出,要么退房,要么按照新价格重新签合同。不少业主表示,作为普通消费者,作为老百姓,乐意看到房价调控出现了可喜成果,但对于开发商的价格欺诈、容积率欺诈、规划欺诈,就要维权到底,而他们的诉求就是要退房。
退房回放之:
秋霞坊事件
从2010年12月起秋霞坊陆续推出新房源,今年10月4日再次推出4幢新楼共312套住宅,其最低报价1.65万元/平方米,最高近2万元/平方米。近期,该楼盘部分指定房源的售价跌破1.38元/平方米,与之前的1.8万元/平方米均价相比,跌幅甚大,部分老业主表示不能承受这个差距。
一位购房者杨先生说,房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的达到六七十万元。除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万元多元外,开发商在楼盘的销售过程中也存在诸多“不规范”之处。售楼处内外,业主拉着“绿地,你还流着道德的血液吗”横幅围聚。
退房回放之:
新里米兰公寓事件
在售的绿地新里米兰公寓也遇到同样问题。该盘位于嘉定区雅丹路,最新一期房源于4月30日开盘,预期入住时间是2012年6月底。在售128平方米三房,房源剩余不多,毛坯均价1.5万元/平方米,精装均价1.6万元/平方米。近期开发商推出团购活动,表示以1.1万元/平方米的价钱便可买到部分房源。对于老业主而言,4000多元/平方米幅度的调价意味着几十万元的差价。于是,
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