又是一年“金九银十”。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”？

“旺季”前的低迷

进入９月，各地楼市依旧不温不火，并没见“火爆”前的热潮。

中国指数研究院１日发布最新报告指出，上海、深圳等十大城市８月住宅平均价格为１５７７３元／平方米，与７月相比略有下降，降幅为０．４１％，为去年９月以来首次下降。

具体来看，十大城市中，重庆、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等７个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加３个。而广州、武汉、北京等３个城市价格环比上涨，涨幅皆在０．６％以内。

而８月同期全国１００个城市住宅均价为８８８０元／平方米，与７月平均价格８８７４元／平方米基本持平。其中，５６个城市价格环比上涨，４４个城市环比下跌。与７月相比，价格环比下跌的城市增加１１个。

房价下跌的城市在不断增加。与此同时，许多城市销量也不乐观，库存房数量直线上升。据北京市房地产交易管理网数据统计，８月前四周，北京现房共成交６１９套，日均成交仅约２２套，较７月日均成交４２套大跌约４７％。库存容量已攀升至３７６５６套，接近历史最高位。截至８月３１日，上海新房库存面积依旧高达８８０万平方米。同样的情形在广州、重庆、武汉等一线城市以及太原、长沙、南宁等二、三线城市大量存在，这些现房将都堆到“金九银十”去销售。

另外，开发商上半年拿地成本也同比下降。中国指数研究院研究显示，１至６月，全国１３０个城市土地成交溢价率仅为１７％，较去年同期减少１４个百分点，其中住宅类用地溢价率为１９％，较去年同期减少１８个百分点。其中，上海今年前８个月土地出让金７４３．１亿元，仅为去年全年的４８．４％。北京前８个月土地出让金６７１．９５亿元，为去年全年的４０．９％。

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