近三年来，投资海外房产已成为不少国人的梦想。然而，在巨额资金门槛、外汇管制、甄选物业耗费时间精力以及出租管理等复杂环节考验下，如何才能更有效实现全球房地产投资梦呢？

　　我们不妨借助主投REITs（房地产投资信托）的证券投资基金，就可以绕开这些复杂环节，参与帝国大厦、万豪酒店，甚至是一座可以云中漫步的葡萄酒庄园的投资。而实现这个全球房产投资梦的成本，最低只需要5000元。

　　REITs是一种汇集多个投资者资金，由专业投资机构负责进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托产品。其投资以成熟的、有稳定现金流的商业物业为主，如公寓、酒店、商场、写字楼等资产，以获取租金和资产增值作为投资回报。其最显著的特点就是分红率比较高，多数国家要求REITs收入的绝大部分定期以分红的方式分派给持有人，并通过分红部分免税等方式鼓励派息。

　　从海外置业角度看，相比直接投资海外不动产，投资REITs首先是解决了投资信息不对称的劣势，赴海外选择勘查物业耗费时间精力，但REITs筛选物业由专业机构负责；其次，各国税收规定非常复杂，直接置业还面临房价波动带来的收益风险，以及购买后的出租管理等问题，REITs具有研究优势和管理经验。

　　今年以来全球主要股市普遍低迷，但在传统证券投资陷入低迷时，以REITs为主要投资对象的基金，往往成为投资者财富保值增值的避风港。日前市场正受关注的嘉实全球房地产基金，通过精选美国等市场的REITs，为国内投资者开通了5000元低成本海外置业的便捷通道。

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