[ 酒店式公寓使用的商业用地年限40年，或者办公用地年限50年，使用时间短了，在售价上也相应低出同类住宅的10%～20%左右，这个售价与年限的权衡，是购房者比较最多的地方 ]

　　既有公寓式的宜居环境，又有酒店式的便捷服务，集住宅、酒店和办公于一体的酒店式公寓，越来越成为大城市中“自用”和“投资”的新品种。

　　近年来，酒店式公寓凭借其小面积、低总价的优势，得到不少购房人的青睐。但受产权年限、持有成本等因素的制约，又使得购房人在出手之前往往要考虑一番。购买酒店式公寓有哪些需要注意的细节？投资酒店式公寓有怎样的收益水平？

　　独特的房地产投资品种

　　酒店式公寓在国内的发展已经经历了十几年的历史，近年来也出现了不少鱼目混珠的项目，加大了投资者的投资难度。不少酒店式公寓都是商业性质项目，而非住宅，购房契税还有以后入住交的水电费都比普通住宅要高。

　　针对市场上的混乱局面，不少城市出台了关于酒店式公寓的规范性解读。上海市国土资源和房屋管理局今年7月份发布对酒店式公寓的解读文件显示，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

　　与酒店式公寓相区别的品种为公寓式酒店。而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　与上海市的此项规定颇有偏颇的是，在其他城市的房地产市场上，很多酒店式公寓产权均没有达到70年。记者从广州市国土资源和房屋管理局了解到，该市酒店式公寓在产权上不属于普通住宅的范畴，而是分为办公用地和商业用地两种情况，产权分别为50年和40年。

　　在广州，酒店式公寓的使用成本也相当高，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。而在卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。

　　从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。

　　不得不说的是，在北京和广州，购买酒店式公寓也不能办理户籍、落户手续，小孩读书也不会有落户的学位。至于购买酒店式公寓，最应该关注的还是土地性质的问题，土地性质直接决定商品房的使用年限。酒店式公寓使用的商业用地年限40年，或者办公用地年限50年，使用时间短了，在售价上也相应低出同类住宅的10%～20%左右，这个售价与年限的权衡，是购房者比较最多的地方。

　　而即便是在已经出台规范性解读文件的上海，名不副实的“酒店式公寓”也依旧存在，不少使用年限40年或者50年的住宅还是以“酒店式公寓”的名号在叫卖。

　　一位业内人士对记者表示：“有部分之前叫"酒店式公寓"的楼盘改名"loft"销售，但实质上产权还是没有达到政府文件中"酒店式公寓"70年产权的规定，消费者应该根据售价加以甄别，选购之前问清楚土地性质。”

　　投资主打出租率

　　虽然酒店式公寓在购买初期面临较多的问题，但已经购入该类型房产项目的业主却认为这是一项不错的投资品种。酒店式公寓与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，备受在我国工作的外籍商务人士的青睐，租户来源有保障，使得酒店式公寓成了近年房地产投资的热门选项之一。

　　现居北京的张小姐对酒店式公寓的定位很明确，谈到手上的酒店式公寓，张小姐直言：“我就是买来投资的，没有想过要自住。”

　　张小姐目前持有的酒店式公寓位于北京国贸CBD，是上下两层加起来80平方米左右的loft，和目前普遍的50年左右产权的酒店式公寓不同，张小姐名下的酒店式公寓产权为70年。2006年，张小姐通过朋友的介绍购入该酒店式公寓，当时直接租给开发的酒店，后来酒店经营不善，合约期满后张小姐采取自己出租的方式。

　　“根据当时与开发公寓的酒店的合约，我买了之后可以租给酒店3年多，到期后由于酒店经营的问

[1] [2] 下一页

上一篇 : 中国企业家都应该补上危机公关这一课             下一篇 : 切菜机 切菜机哪个牌子的好用？切菜机选购