高楼林立背后，有着一代又一代的房奴。记者苏华摄

    从本世纪初到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮，当时的贷款期限以10~15年居多。媒体报道称大批一直还贷的首代房奴，目前正陆续还完最后一笔贷款，有望摆脱房奴这一称号。十余年来，房贷政策经历了三次重大变化，也由此催生了三代房奴，有的通过做房奴变成了房东，有的则因家庭原因提前结束了房奴生活，更多的人，则在默默承受着每个月一次的扣款压力。交通银行广西分行的数据显示，在南宁，仅有5%的第一代房奴采取每月还款的方式直到最后一个月

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    南宁首代房奴始于2001年

    第一代房奴产生的背景是怎样的呢？建设银行广西区分行有关人士说，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下发，要求从1998年下半年开始停止住房分配制度，逐步实行住房分配货币化，由此进入我国房地产市场发展的春天。

    建设银行是国内最早开办房贷业务的银行，建行广西分行是广西最早开办房贷业务的银行。据介绍，广西房地产市场起步相对全国滞缓，成量的楼盘项目建设基本从2001年才开始。在南宁，开发得比较早的楼盘项目如丽江村、望仙坡、明秀小区、新兴苑等，是建行第一批房贷合作项目。因此，南宁第一次大批量出现房奴的时间，基本在2001年、2002年左右。

    秦女士当时购买了南宁香港花园的房子，向工行贷款，首付只要20%，但提前还贷需收取一定的违约金。秦女士选择了等额本金的还款方式，到今年4月已全部还完房贷。“这些年房价虽然涨了不少，但工资没什么变化，还好现在无债一身轻了，确实挺开心。不过，在当时也是很艰难才下了买房的决心。”秦女士说。

    第一代房奴如今的生活，差不多可以用幸福来形容。一方面，当年的贷款政策十分优惠与宽松；另一方面，他们还享受到了房价高涨带来的福利，甚至是利用当时的政策，购买了多套住房，成功由房奴变身为房东。南宁市民尹女士2002年左右开始买房，还了几年月供之后，她敏感地捕捉到了住房市场即将火爆的信息，努力将第一套房子的贷款还清，抵押获得贷款后又买了两套房，一下子就有了三套房子，后又利用机会买了两套房。但她认为自己的经历没有可比性，现在，银行对贷款用途有严格的要求，尤其是不能贷款做首付。

    交通银行在南宁的房贷业务也开展得比较早，从2001年6月开始，第一批房贷的楼盘主要是澳洲丽园、华星城等项目。“当年这些地方的房子才2000元/平方米左右，现在差不多都是7000元~8000元/平方米了。”有多年办理房贷经验的人士介绍，别看现在房价上涨了好几倍，可当年收入很低，能买下这些房子的人在当时也算是有钱一族了。

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