业内人士提醒称投资“蚊型”商铺应慎选运营商否则容易被套

    2010年底，黄先生出手购置了位于海珠区江燕路的“万城小商品交易中心”的“蚊型”铺面。当时，该交易中心声称要打造“365天一站式小商品采购平台”，承诺以8%的高回报率返佣三年，直接在购置款中扣除。

    未曾想到，承诺2011年10月开张的该商场目前外墙仍搭着脚手架，内部冷冷清清，没正式运营。黄先生认为万城未按合同规定运营商铺，拒绝交款过户。而万城方面认为，已和业主签订了包租返佣协议，业主在三年内无权干涉万城对于商场的管理，同时认为小业主们恶意拖欠购房款。目前，小业主已经与万城展开“互诉”。

    法律专家表示，万城在广州市多处都出现了以个人名义承诺售后“返租”，却未曾进行相应运营的行为，可能涉嫌“骗局”，而由于合同的约束，小业主的确难以以“未开业运营”为由获得胜诉，可以从面积缩水等其他角度进行诉求。

    而商业地产业内人士认为，虽然目前“分契”已经被禁，但目前广州市“蚊型铺”仍有不少尾货在售。投资者最好慎重选择，尤其是调查清楚运营商情况。

    文/记者潘彧

    8%高回报返租吸引投资

    2010年底，黄先生购置了位于海珠区江燕路的“万城小商品交易中心”的铺面。黄先生回忆称，当时该交易中心声称要打造“365天一站式小商品采购平台”，而且承诺以8%的高回报率返佣三年，直接在购置款中扣除。

    根据黄先生出示的《万城小商品交易中心认购书》，该商铺出售方为广州市万城商业经营管理有限公司（以下简称“万城”），商铺位于商场三楼。但令他疑惑的是，认购书上的商铺地址是14个大铺面。销售人员表示，目前售卖的700多个商铺是由这14个大铺面拆分而成，也就是俗称的“分契”，可以拿到房产证。在签正式合时，他又发现出卖人并非万城，而是自然人“涂国钧”。虽然心有疑虑，黄先生仍签了合同。

    随后，问题出现了，根据合同规定，该商场应于2011年10月1日前以书面形式通知买受人办理商铺使用权交接手续，但业主们表示，直至今日该商场并未真正开张。而万城公司则以自己已经和业主签订了包租返佣协议，认为业主在三年内无权干涉万城对于商场的管理。

    在黄先生和万城签订的《商铺买卖合同》中，记者找到如下字样：“该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年9月30日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权，包括依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜台等行为，买受人不得干涉。”

    现场调查

    疑似雇人“假开业”

    近日，记者与几位业主一起走访了位于江燕路的“万城小商品交易中心”。在现场，交易中心外墙还搭着脚手架，贴出的告示表示，该交易中心正在进行装修升级，但是并没有看到有工人在脚手架上作业。

    内部虽然一二楼都灯火通明，但是空荡荡，只有几户格子间里零星挂着几件衣服，剩下的衣服大部分打包散落在地上。记者在二楼楼梯口一家门店打听，但该店员对于租金等语焉不详。同行的一位业主告诉记者，该商场根本没有招到商户。“这些人都按天雇过来欺骗业主说已经正式开业。”商铺面积“缩水”

    三楼彻底关灯歇业。黄先生的商铺位于三楼177号铺。他告诉记者，自己的商铺不但一直没有出租营业，还在原本属于自己的“地盘”中出现了一根大柱子。

    商铺位于一楼140号的另一位黄姓业主告诉记者，“我的商铺面积缩水严重，原本房产证上的套内面积为4

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