限购要放松了？又有人连夜排队买房了？近期楼市显得有些不一样。但我们认为，在去投资化调控主题不变的前提下，未来楼市走势仍然很清晰，即保持上行趋势，但大涨没有可能。所以在这段时间，完全没有必要被市场上的异动所左右。

    文/本刊记者甄爱军

    如果套用名著《哈姆雷特》中的一句名言“Tobeornottobe，that'saquestion（生存还是毁灭？这是个问题）”，当前购房者无疑会如此发问，“买与不买，这是个问题”。

    进入2013年1月份以来，不管是新房市场，还是二手房市场，都表现出超乎寻常的热闹，成交持续活跃，开发商提价推盘，二手房卖家惜售……这一切似乎都意味着，楼市已经进入上升通道。因而不免让购房者感到纠结，观望等待是否会像之前那样一再错过购房时机，从而导致自己的购房负担不断加大？

    在限购、限贷等强制性调控措施尚未退出的现今，房价暴涨的可能性微乎其微，所以购房者不必自乱阵脚而“追涨杀跌”。但不可否认的是，一线城市长期向上的趋势不改，所以对于刚性需求而言，坚持等待观望策略则意义不大。

    “看涨”情绪高涨

    与当前股市“看多”情绪同步的是，楼市“看涨”情绪蔓延，不管是二手房市场，还是新房市场，均是如此。

    就在最近，上海的老张突然决定房子不卖了。半年前，老张考虑把自己的老房子处理掉，结果挂牌之后的前三、四个月的时间里，几乎无人问津。但在一个月前，情形出现180度的转变，每天都会有人要求来看房，周末的时候还会出现好几拨人同时看房的情况。这样的变化让老张坐不住了，现在卖房，会不会卖亏呢？在犹豫不决之际，他索性撤牌不卖了。

    采取这种策略的其实不止是老张一个人。记者做了一个小范围调查，结果显示，近期二手房挂牌量急剧下滑，与去年底相比，降幅约5成。有门店经理甚至表示，甚至有部分卖家要求撤牌，先等待一段时间再说。

    除此之外，卖家“跳价”额度变大也是二手房市场“看涨”情绪的另一种表现形式。据了解，目前市场上挂牌价在200万元的公寓，“跳价”额度在5～10万元左右，相对之前的3万元左右的额度，增幅明显。

    当然，二手房市场交易活跃程度依然维持在较高水平。中原监测的包括北京、上海在内的6大城市1月的前三周多时间里（截止到1月24日），二手住宅成交面积较去年12月同期上升16%，增幅明显扩大。

    新房市场持续保持“暖冬”态势。据中国指数研究院跟踪监测数据显示，在2013年1月份第四周（21日至27日），北京、上海、广州、深圳等一线城市成交面积均与当月周平均成交面积相当或者高于该水平。如北京成交面积为30.68万平方米，接近当月31.04万平方米的周平均成交面积；深圳成交面积为18.09万平方米，则高于12.95万平方米的当月周平均成交面积。

    房企也对楼市持乐观态度。中原地产市场研究部有关人士指出，各家房企正在为新一轮资金周转而积极融资，扩充融资渠道，在过去一周（1月21日至27日）共计海外融资23亿美元。标杆房企也继续在土地市场出手，近期保利和万科在土地市场均有斩获。万科和新世界合作首次在香港拿地；保利在青岛、大连等地拿地。监测结果表明，包括万达、保利等在内的10家标杆房企拿地金额规模达到239亿元人民币。

    库存进入“消化期”

    自去年底入冬以来，市场交投状况持续保持活跃，使得市场供求关系发生逆转，高库存现象得到缓解，进入“消化期”。

    根据汉宇地产跟踪监测上海市场结果表明，由于购房需求保持旺盛势头，而面对当月有限供应量，只得将更多的选择目光锁定于全市库存房源，在此背景下，全市商品住宅库存量

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