业界建议以前选对时间点可赚钱如今投资者须谨慎考虑投资地点

    任小姐是省公司外派的人员，“限购”前在外地买了一套小单间，最近卖掉赚到一小笔钱后，打算回广州购买一套100万元左右的房子，理由是可以使用公积金贷款：“以后我应该会长期外派在外，不会回来住。这套房子就权当收租投资用，总好过放在银行。”虽然楼市呈现上涨势头，广州二手房整体租金回报率仅为3%左右，但继续投入其中的长线投资者却不减反增。据合富置业最新数据，天河、海珠、越秀、荔湾老四区的长线投资客比例逐月微幅回升，目前已超过10%，而中原地产该比例为15%左右。投资广州楼市是否还有机会？

    文、表记者林琳

    理财型投资客的特点：

    一是有广州户籍；

    二是没有更好的投资渠道；

    三是对投资回报率没有精算的目标和需求，纯粹是“钱没地方花”；

    第四，对持有物业的时间长短没有明确的规划。

    短线投资客的特点：

    一般有精确、系统的考虑和清晰的目标，注重判断入市时机。

    现象：理财型投资客入市为“花公积金”

    像任小姐这样为了利用公积金而买楼的买家不乏其人。宋先生是大型企业的员工，每个月的公积金达到7000元，与同单位的妻子加起来每个月有14000元的公积金收入。“不买房这笔钱又取不出来，不买白不买。”对于宋先生来说，只要能出首付，再供一套单位简直易如反掌。“这种买家区别于所谓的‘炒家’，在什么市场情况下都一直存在。”中原地产研究一部负责人瞿中奇认为，根据考察，自从执行“限购”、“限贷”后，狭义的楼市投资者即炒家在市场中的比例不到5%，因为炒楼讲究快进快出，并利用银行的信贷杠杆降低成本，而现在的“时势”下，即使是卖一买一，也要应付更为复杂的流程和更长的时间，很难实现炒作。

    “但是市场更多的是广义的投资客，他们的购房目的不一定是为了解决居住需求，而是理财型的投资。”据瞿中奇的研究，这种买家的比例约为15%左右，任小姐就是这样的投资者，她告诉记者，自己想要在广州买一套楼龄比较长的旧房子，只要比较容易出租，最好能有学位，面积再小也可以：“反正不盼它的楼价能涨多高，不跌就可以了。”

    “如果是短线投资者目前就不适合入市了。”宋先生说，“现在的租金回报率也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。”

    分析：楼市呈现涨跌分化趋势

    “长线投资客活跃度回升。”据合富置业最新统计数据，广州改善型二手买家由2012年7月份的22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。过去几年的统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：首置：改善：长线投资客大概为6：3：1。2012年1~6月份，广州首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线投资客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观。2013年1月份，二手楼市首置、改善、投资等各类型买家的结构基本达到6：3：1的健康、合理状态，从天河、海珠、越秀、荔湾老四区的买家结构看，长线投资客的比例呈逐月微幅回升的趋势，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超过10%。

    “2011年到2012年第一季度，虽然大市不乐观，但是凡是公寓类的物业都热销，正好印证了理财型买家的存在。”瞿中奇说，这些买家对大市的好坏敏感度不大，也没有具体的规划，只是为了“把闲钱利用好”，只要觉得不亏就好。他分析认为，如果从理财保值角度看，目前仍有入市的机会：“从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这

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