您当前位置:资讯投资理财理财技巧持证满5年物业成买家“香饽饽”

持证满5年物业成买家“香饽饽”

  来源:互联网  发布时间:12-26

浏览量:    

核心提示:  持证满5年的物业3月成交比例比前两个月增加4.6%  吴先生(化名)从春节后就开始看楼,想买一套改善居住的房子,“新政”一

  持证满5年的物业3月成交比例比前两个月增加4.6%

  吴先生(化名)从春节后就开始看楼,想买一套改善居住的房子,“新政”一出台,他决定不看房产证没过5年的房子。

  据调查,新政出台之后,不少买家都抱有非过5年物业不买的心态。

  据满堂红最新数据,今年3月持证满5年的物业成交比例比前两个月增加4.6%。而2010年至今,只有今年1~2月,持证满5年转让的住宅宗数比例才首度达到45%以上。“过5年”的物业到底难不难找?

  学位房区易找过5年房

  “在成交活跃的市中心,寻找持证过5年的房不是件容易的事。”吴先生看遍几个区,发现近几年主要板块的物业换手频繁,过5年的物业“可遇而不可求”。

  满堂红研究部高级经理周峰认为,其实中介行都意识到,目前的业务重心是要尽可能挖掘更多持证超过5年的物业:“事实上,在2011年执行全额征收5.5%的营业税政策之后,该类物业始终是二手楼市内最受青睐的对象。”据他整理的持证满5年转让的住宅宗数比例,2010~2012年均未超过45%,而今年1~2月该比例达到50.8%,3月满5年的物业成交比例比前两个月增加4.6%。

  经过一段时间的总结,吴先生发现,一些大型住宅区和学位房集中的地段,就比较有可能找到过5年的物业。

  中原地产观景路分行高级营业经理陈泉对雅居乐花园很熟悉:“这个楼盘的业主多数还是一手业主,15个组团中大概只有5个组团的证还没过5年,其中3个组团今年7、8月就会达到5年的期限。当然,部分换过业主的单位就没过5年。”他认为,该片区相对成熟,居住人口稳定,所以二手方面的交投也不如其他市区中心板块那么活跃。

  而在市中心也有几种过5年物业的板块。满堂红农林分店店长李林生告诉记者,这个片区过5年的物业相对较多,达60%左右,其中多数为房改房,尤其是早年的一手业主不少仍居住在此,而二手的业主大多数是为学位房而购房,至少都会等孩子读完6年小学才会出售物业,所以大多数学位房的房产证都会过6年。

  “这种学位房多数是楼梯楼,不太符合我改善居住的要求,我还是宁愿选择稍微远一点的大型社区。”吴先生最后还是选择了番禺的楼盘。

  买家急找过5年房成交

  “买房产证过了5年的单位确实是省一些,但也并不是因为新政才凸显这个特点的。”陈泉说,即使没有出台新政,很多买家都喜欢选择过5年的物业,“随随便便都可以省下五六万元。”他担心,假如广州细则出台,真的不分年限,都要按差额征收20%的个税,那影响真的会很深广。

  他举例,譬如最近该楼盘成交了一套140多平方米的别墅,成交价为380万元,因为当时的发票价仅为83万元,如果细则实施,按申报价计算税费要达到48万元左右。“即使是最便宜的100平方米的洋房,现在的税费也增加不少,因为早年的楼价很便宜,发票价很低。随便就可能多出10万8万元的费用。”

  李林生发现,在新政出台后,买家的出手速度加快,一旦看中就会尽快做决定:“他们看了就一定要买,等细则一出,要买估计都要两三年后了。”而业主心态也出现了变化,陈泉说,“个别业主本来就急于套现,政策公布后,更担心要交多10%~20%的税费,非常急。”当然,这些业主并没有因此而放低期望值,讲价空间不是太大。“顶多看到买家很有诚意,谈妥后略微去掉一些‘零头’。”

上一篇 : 独立电商或将是电子商务的新未来             下一篇 : 板栗 “6个栗子等于1碗饭” 板栗吃多了易发

版权声明:

  1.华商贸易网转载作品均注明出处,本网未注明出处和转载的,是出于传递更多信息之目的,并不意味 着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  2.如转载作品侵犯作者署名权,或有其他诸如版权、肖像权、知识产权等方面的伤害,并非本网故意为之,在接到相关权利人通知后将立即加以更正。联系邮箱:me@lm263.com

 

 

网站首页 | 行业资讯 | 投资理财 | 企业管理 | 成功励志 | 市场营销 | 范文大全 | 智慧人生 | 创业指南 | 贸易宝典 | 百科知识