编者按：火热的夏天，房地产行业的聚焦点再一次回到海南，一个放在火炉上烤的论坛。

    8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”，我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

    观点地产网梁嘉欣地王项目入市，总是难以避免地会引起诸多的期待与关注。这不得不提到近期曝光率最高的远洋北京大望京地王项目。

    一直备受关注的远洋·万和公馆，选择在此时入市。虽说近期楼市呈现回暖，但这看上去并非是一个绝佳的时机，因为回暖被认为是市场“以价换量”的结果，而在当下的市场环境里，舆论的焦点更集中在豪宅产品的价格是否下行。

    自今年3月底远洋·万和公馆启动“预热”的那一刻起，市场对该项目的销售前景有不少揣测。6月上旬，远洋·万和公馆以5.8万元/平的均价正式面市，主推260平3居、280平4居、350平5居等户型。即使遭遇不甚乐观的房地产市场，但万和公馆开盘当天售罄，实现认购8.2亿，这是一个难得的销售业绩。

    远洋地产集团总裁李明在接受观点地产新媒体访问时表示，远洋·万和公馆日销8.2亿并非偶然。“它在产品上具有显著的唯一性和稀缺性，且政府对所在区域未来规划的向好因素的不断释放，对在望京区域内对于需要住宅升级的人来说非常具有吸引力，远洋·万和公馆此次开盘的限量房源又具有排他性，因此无论是开盘前的高来访量和开盘后的热销均符合市场预期。”

    当然，在此之前，远洋·万和公馆也沉寂了两年之久，彼时坊间曾传言，万和公馆滞销可能引发远洋资金问题，而近期远洋频频的发债融资举动，亦令业界对远洋的资金链产生一定的忧虑。

    “远洋地产目前资金链顺畅，现金流充沛，并无压力。”李明再一次明确重申。他指出，远洋目前有息负债在330亿元上下规模，而净资产规模在390亿元左右。

    截止2011年12月31日，远洋现金资源共计人民币124.17亿元，而流动比率为2.0倍，连同尚未使用的授信额度约人民币267.2亿元。2012年上半年仍保持在相当水平，但融资成本并未明显上升。

    他并透露，远洋今年的资金链是很安全的。外界认为远洋手里有高价地、销售额没有快速增长，有到期债务，三个加起来得出资金链紧张的观点，只是理论上的结论。实际上远洋的净借贷比保持在0.6上下，属于很正常的水平，今年并没有大量的应付土地款，地价款已交，没有闲置土地；土地位置很好，所有资金支出大部分是在建支出，自己内部是可控的；远洋的融资能力和信誉也没有任何问题，日前各家外资、中资银行对远洋的银团贷款也充分表明了对企业的信心。目前，远洋不是贷款贷不来的问题，而是要控制有息负债的规模。

    2012年初，集团即提出‘稳健经营、两手准备’作为资金方面的战略准则。落脚在“控制两个规模”上，第一个是控制总资产规模，即不盲目地投资和盲目地增加土地储备；第二个是要控制有息负债规模。在确保财务稳健的基础上，选择合适时机扩大已进入市场的份额，稳固现有优势。

    同时，李明亦指出，企业发展到一定阶段，必定会结合当时的社会、经济和政策环境，重新审视自身品牌甚至考虑转型的问题。除了社会、经济和政策环境的因素外，考虑品牌转型的最大原因是基于自身战略规划、业务范围、经营理念、运营模式等的变化，因为这些变化必然会出现品牌的匹配性和适应性的问题。

    观点地产新媒体：近期远洋·万和公馆的入市引起了业内普遍关注，从相关披露数据来看，成交情况不错，这是怎么做到的？远洋对于眼下的高端住宅市场成交看法如何？

    李明：远洋·万和公馆日销8.2亿并非偶然。它在产品上具有显著的唯一性和稀缺性，且所在区域未来规划的向好因素的不断释放，这对在望京区域内对于需要住宅升级的人来说非常具有吸引力，而远洋·万和公馆此次开盘的限量房源又具有排他性，因此无论是开盘前的高来访量和开盘后的热销均符合市场预期。

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