来源:互联网 发布时间:01-10
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又有一家地产商卷进了地王的疯狂潮流。9月10日13时50分,中海地产创下了全国“双料地王”的记录—以70.06亿元的总价、2.24万元/平方米的楼面价,拍得上海长风地块。
这是一块去年遭遇流拍的土地,位处普陀区南部。今天2月土地出让方还一度考虑下调起拍价。不料,这一次开标前的楼板价已经达到19191元/平方米,与周边的二手次新房均价持平。最后一轮竞拍在59.99亿元的基础上开拍,方式是暗标。前一轮报价最高的绿城写下“64.11亿”后,开始信心十足地接受媒体采访说,“你看我们又回来了”。结果几分钟后,这块地就跟绿城无关了。
这不像是中海地产的风格。
“文有万科,理有金地,工有中海”,被视为地产界“三大尖子生”之一的中海地产是一家作风稳健的公司。在地王频出的2008年10月至2009年8月间,它未拿一块地;它的净借贷比率创下了历史新低,从去年年底的46%下降到13.2%。而且,在8月17日举办的中海2009半年报业绩会上,董事局主席孔庆平还表态说:“我们绝不会为了土地而去拼命。”
中海有充分的理由这样说:1997年,中海在香港连续高价拍下三块地,不料遭遇金融风暴,香港楼市暴跌,中海“被赶出了香港”。此后,中海地产对危机和风险相当敏感。到2009年,中海地产开始将现金流管理每月平衡一次改为每周平衡一次,并坚持“不做价格先锋,不抢高价地,严控自有资金比例”。
不到一个月,现实就打破了设想。
易居中国的分析师薛建雄称,这并不是一笔划算的买卖,价格被严重炒高。瑞信也评价称:“该宗土地价格过高,对提升公司的资产净值并无帮助。”可中海地产却第一时间在官方网站发布消息说“该地块价格合理,物有所值”,计划将其打造成高档精品楼盘。
中海看起来并不愿意承认“双料地王”的新定位—消息一出,立刻就被“业内人士”指出不确—总价地王应为北辰和城开联手拿下的长沙三角洲地块(92亿),单价地王则应是苏宁环球在上海南京东路创造的(每平米66930元)。
评论这是不是中海地产欲盖弥彰之谈还为时过早。可以肯定的是,这是中海地产不得不冒的一次险。要满足未来4至5年年盈利20%以上增长的开发需要,中海地产至少要在4个月内新增加不少于400万平方米的土地储备。截至8月末,中海地产在全国的土地储备接近2600万平方米,但是在上海,中海地产的项目储备接近告罄。基于同样的理由,在此之前,中海地产2004年拿下成都、深圳、苏州三地地王,2007年也在青岛、重庆创造地王。
这一点也与中海地产一贯的发展逻辑相符—中海地产在19个城市拥有土地项目,其中15个城市进入2007年上半年GDP排名前十八,可见其对核心城市和核心区域的聚焦。
在华润置地财务部总经理魏斌看来,这笔交易出价是否合理,只与中海地产有关,但交易之后的影响,却非中海地产所能把控。这种影响便是地王频现所传递的强烈市场预期—它刺激着其他企业争相效仿,短期必然引发新一轮上涨。
问题是在市场形势明朗之前,哪家地产商能够免于“被动疯狂”?
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