盛洪 我国著名经济学家、北京天则经济研究所所长

　　“房产新政下的宏观经济走势”论坛日前在成都电子科技大学举行，论坛邀请了60余名电子科大EMBA新生及部分往届EMBA优秀学员齐聚一堂，畅谈对房地产行业走势的见解与看法。

　　作为主讲嘉宾的北京天则经济研究所所长盛洪，则以“宏观经济与房地产”为题，结合房产新政及其对宏观经济的影响，深入浅出地分析了中国房地产市场的种种现象。他认为，在中国城市化进程结束之前，房地产业都会保持红火的局面，而在楼市新政调控下，成都楼市将保持相对平稳。

　　观点一

　　地价拉动房价上涨

　　【“在我国城市化进程完成之前，城市的土地价格始终会保持上涨的态势，土地价格的上涨必然会拉动房价上冲。”】

　　“我国的城市化进程正处于关键时期，越来越多的农村人口涌进城市，有限的城市土地上人口密度越来越大，这必将推动城市土地价格上涨。”盛洪分析称，尤其是在中心城区，土地市场将会进入“寸土寸金”的状态。

　　由于土地价格上升，房地产开发商拿地价格高，将造成房地产业成本大幅上涨，为了保持盈亏平衡，房地产商必然会将高地价转嫁到房价上。盛洪还指出，按照目前我国的城市化速度来看，距离完成城市化进程至少还有二三十年，这期间土地价格将继续上涨。

　　与此同时，在城市化进程中进入城市的大量人口，对楼市的刚需有着持续的推进作用，市场需求不止，房地产行业必然也将持续红火。

　　观点二

　　成都楼市受冲击较小

　　【“以成都等为代表的国内二线城市，其楼市的波动幅度会远远小于北京、上海等一线城市，即使在楼市新政层出不穷时，成都楼市也将会处于一个相对平衡的状态。】

　　盛洪分析称，首先，成都的房价与杭州等其他二线城市相比，仍有一定差距，即使与同处西部的昆明相比，房价也处于较低的水平，楼市本身的泡沫量相对少一些；其次，成都受政策影响的强度相对较小，尤其与北京相比，成都楼市调控政策的强度相对小得多。

　　因此，在内外因素共同作用下，成都楼市受到楼市新政的冲击就会相对较小，将会处于相对平衡的状态。

　　对此次政府重拳整治房地产市场的严厉新政，盛洪持保留态度。他坚持认为，政府应当在宏观层面进行政策调控，而不适宜直接介入到银行、开发商的经营行为中。

　　观点三

　　建议推出“住房券”

　　【“我认为‘一人一套’是不合理的，低收入群体的目标不应该是拥有一套住房，而是能够租用一套面积合适的房屋。我建议用“住房券”来代替经济适用房，即由政府给低收入群体提供住房补贴，让他们有能力租用合适的商品房。】

　　我国目前房地产市场裂分为商品房、小产权房和经济适用房三块的现状，令盛洪感到担忧。他认为，房地产市场的价格应该基于全社会所有供给和需求互动上形成的均衡价格，而不应该人为地分为几个市场，这扭曲了房价，对房地产市场的健康发展极为不利。

　　盛洪认为，社会回避和无视小产权房的存在是不合理的：“如果小产权房受到尊重和保护，房地产市场的供给面积会大幅增加，这对于均衡房价将会产生巨大的正面效果，同时有利于减轻低收入人群租房购房的经济压力。”“大力推行经济适用房会压缩商品房的土地供应量，进而抬高商品房的售价。”盛洪认为目前大力推行经济适用房不合时宜，特别是位置偏远、配套较差的经济适用房并不能满足低收入群的全部需求，交通费用等生活成本的上涨将抵消其房价优势。

上一篇 : 煤矿区防爆监控设备的设计安装与施工             下一篇 : 榨汁机 榨汁机用前消毒果汁易成细菌温床