连日来18个城市出手“救市”的消息震荡全国，反响强烈，许多人担忧房价因“救市”而再次上涨。那么，“救市”对房价是否真有直接影响?对楼市的复生是否真有帮助呢?事实上，楼市的发展走向是有其客观规律的，从因果关系论上讲，针对楼市的“救市”政策不是影响楼市发展的内因，根本不能起到决定性作用。

　　有关显示，中国有60000家具备资质的正规公司，加上一些没资质但也在从业的公司，数量就更为可观，与全国有50000家各类家具企业相比，行业的发展无疑早已失控。我国的与其他行业一样，早期都缺乏门槛设定，随着市场的发展，许许多多的中小企业注定要被淘汰出局。不同的是行业在各地更受人们的关注，对其他行业的“救市”也就少有人提及。但优胜劣汰的市场规律是红头文件也无法逆转的，企业的大批倒闭，是还原市场健康发展的必然趋势。

　　“救市”行动的发起产生出强烈反响，这一现象是因为人们过于关注市场所造成的，而事实上全国只有18个城市出手“救市”，与早期处于疯狂年代——那时有183个城市宣称“打造国际大都市”相比，还是只有不到百分之十的地方在喊“救市”，仍然是全国市场中的少数城市。能否使18个城市的“救市”蔓延到全国，尽管今天看来确有风雨欲来之势，但绝大多数城市的静观其变，和个别城市的明确表示“无须救市”，以及已经抢先出手的城市所获得的“效果欠佳”的结果来看，“救市”风蔓延开来的可能性并不大。

　　退一步讲，就算全国都兴起“救市”热潮，60000家企业中的大多数企业倒闭也是难以避免。前一两年各地开发的楼盘，特别是去年初开建的楼盘，至今销售量有限，这些楼盘销售没有取得根本好转之前，企业也不敢轻易再开建新盘，空置率不会短期内快速递增。而要在“救市”政策出台就快速拉动楼市销售的期望值，不是“现有的房价不变、相关税费略减、银行贷款松动”等措施就能实现的。

　　“救市”本无过，问题是如何救?救谁?“救市”如救人，得对症下药。楼市为何会落到如今的下场?前几年的盲目扩张、纵容投机就是病因。根据官方统计数据，截止去年底全国商品房空置率是百分之三十四左右，到今年八月止又有进一步增加。这是平均数，各别城市远远超过这一惊人数字!此外，源自温州的炒房团一度波及全国，许多有钱人纷纷加入炒房行列，房价的上涨远高于总体物价上涨水平的几倍。简言之，空置率过高和房价泡沫的存在是不容忽视的客观事实。这事实便是如今“救市”所不容再忽视的内因，忽视了它就势必把市场推向万劫不复的深渊。日本东京的房价为何低于二十年前?难道日本人不懂简单的方法“救市”?

　　在各城市许多人没有住房的事实是客观存在的，但这一群体中的许多人根本买不起房子，就算买得起房子，非用行政手段“救市”不可的话，正确做法也理应是，让掌握在少数人手中的空置房入市交易，让炒房的人养不起房子，迫使其降价让出投机所获的不法利润。当然，这是肯定行不通的。同样，忽视或回避市场的现状，忽视住宅本身的应有功能，忽视其它行业的平衡发展，“救市”最终也是徒劳的。因此，人们不必担心“救市”会使楼市高企不下，而只能使行业更进一步负债后崩溃，相信市场发展的规律是不以人的意志为转移的。

　　【作者简介】许孙鑫，福建知名策划人，广告实战专家，服务于《福州日报》和《福州晚报》及建材行业多个知名，对与推广有着独到的研究，对客户的需求和的利益把握精准，使企业的广告效果得以显著提升。欢迎您与作者探讨您的观点，作者电子邮件：12xusunxin@163.com。

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